Prețul record al terenurilor agricole în România
Recent, în comuna Vladimirescu, situată în apropierea Aradului, un hectar de teren agricol a fost vândut pentru peste 280.000 de euro, o sumă care depășește prețurile pentru terenuri destinate construcțiilor. Această vânzare a evidențiat schimbările semnificative în evaluarea terenurilor agricole din România, unde poziția geografică și potențialul imobiliar au început să conteze mai mult decât productivitatea agricolă.
Tendințe pe piața terenurilor agricole
Conform Direcției Agricole Județene Arad, prețurile terenurilor din zonă au crescut cu aproximativ 10% față de anul precedent, reflectând un interes crescut al investitorilor pentru terenurile situate în apropierea marilor centre urbane. În localități precum Șagu, prețurile au depășit 200.000 de euro pe hectar, iar în Șofronea au trecut de 150.000 de euro. Aceste valori sunt determinate mai mult de potențialul de dezvoltare urbană decât de calitatea solului.
Schimbarea criteriilor de evaluare
Specialiștii subliniază că fenomenul se datorează cererii ridicate și ofertei limitate de terenuri în zonele periurbane, care sunt căutate pentru proiecte rezidențiale, industriale sau logistice. Terenurile sunt cumpărate cu intenția de a fi scoase din circuitul agricol, iar prețurile nu mai reflectă producția anuală, ci posibilitățile de construcție și accesibilitatea la infrastructură.
Disparitățile regionale în prețuri
La nivel național, prețul mediu al unui hectar de teren arabil era, în 2024, de aproximativ 8.500 de euro. Cele mai scumpe terenuri se află în zona București–Ilfov, în timp ce în regiunea Nord-Est, prețurile rămân mult mai accesibile din cauza cererii reduse și a infrastructurii mai puțin dezvoltate.
Investițiile în terenuri agricole
Din ce în ce mai multe terenuri agricole sunt achiziționate de investitori, nu de fermieri, aceștia percepând pământul ca pe o investiție sigură și cu potențial de creștere, în special în zonele în expansiune. Acest fenomen contribuie la creșterea rapidă a prețurilor în anumite regiuni ale țării.
Concluzie
Creșterea rapidă a prețurilor terenurilor agricole în România, în special în regiunile apropiate de orașe, reflectă o schimbare profundă în modul de evaluare a acestora, punând în evidență tendințele de urbanizare și interesul crescut al investitorilor pentru dezvoltarea imobiliară.
