Prognoza Dobânzilor la Creditele Ipotecare
Anul 2026 se preconizează a fi un moment crucial pentru costul finanțării ipotecare, cu primele efecte vizibile asupra dobânzilor variabile așteptându-se chiar din ianuarie 2026. Expertul financiar Claudiu Trandafir indică o scădere semnificativă a IRCC, ceea ce va duce la reducerea costurilor pentru românii cu credite variabile.
Scăderea IRCC și Impactul Asupra Dobânzilor
Conform analizei efectuate de specialiști, IRCC ar putea scădea la 5,67% în primul trimestru din 2026, apropiindu-se de nivelul de la începutul anului 2025. Această scădere se va traduce în rate mai mici pentru creditele variabile, având în vedere că IRCC reprezintă indicele de referință pentru calcularea dobânzilor variabile la creditele în lei. Dobânzile fixe sunt estimate să ajungă la o medie de 5,55%, în scădere față de aproximativ 5,70% în ultimele luni din 2025.
Estimări pentru Dobânzile Variabile
Dobânzile variabile sunt prognozate să atingă un nivel mediu de 8,17%, calculat pe baza IRCC plus o marjă fixă de 2,5 puncte procentuale. Analiza sugerează o continuare a tendinței de reducere în trimestrul al doilea din 2026, cu un IRCC estimat de aproximativ 5,58%.
Stabilitate în 2025
Pe parcursul anului 2025, dobânzile fixe la creditele ipotecare au fost stabile, între 5,45% și 5,70%, iar IRCC a variat între 5,55% și 6,06%. De asemenea, 2025 a înregistrat un nou record de credite ipotecare, cu un volum total de 9,2 miliarde de euro, o creștere de 26% față de aceeași perioadă din 2024. Numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 2,7% la nivel național și cu 5,7% în București-Ilfov, indicând o repoziționare a pieței și o dependență crescută de finanțarea bancară.
Perspectivele Pieței Imobiliare
Claudiu Trandafir a declarat că scăderea IRCC se va reflecta imediat în ratele celor cu credite variabile, așteptându-se o reducere semnificativă de la începutul lunii ianuarie. Ponderea creditelor ipotecare a crescut la 57% din intermedieri în primele 10 luni ale anului 2025, față de 51% în 2024. Trandafir subliniază că 2026 poate reprezenta o fereastră de oportunitate, cu posibile ajustări ale politicii BNR care ar putea conduce la dobânzi mai mici și la stimularea cererii și investițiilor.
Concluzie
Scăderea prognozată a dobânzilor la creditele ipotecare începând cu 2026 ar putea influența semnificativ piața imobiliară și deciziile financiare ale românilor, deschizând noi oportunități pentru cumpărători și investitori.
