Adoptarea Legii „Nordis”
Legea nr. 207/2025, cunoscută sub numele de Legea „Nordis”, a fost adoptată și a intrat în vigoare pe 11 decembrie 2025. Aceasta impune limite stricte pentru avansurile cerute de dezvoltatori în antecontractele imobiliare, având scopul de a proteja cumpărătorii care achiziționează apartamente aflate în construcție.
Prevederi importante ale legii
O schimbare semnificativă adusă de lege este momentul în care poate fi semnată promisiunea de vânzare-cumpărare. În trecut, dezvoltatorii aveau posibilitatea de a încheia astfel de acte înainte de autorizarea completă a proiectului. Conform noilor reglementări, promisiunea va putea fi semnată doar după ce:
- autorizația de construire este notată în cartea funciară;
- în cazul condominiilor, operațiunea de preapartamentare este realizată și cărțile funciare pentru unitățile individuale sunt deschise;
- notarul va solicita obligatoriu înscrierea promisiunii în cartea funciară.
Astfel, cumpărătorii nu vor mai semna acte sau plăti sume semnificative pentru apartamente „pe hârtie”, ci după ce există garanții juridice clare.
Convențiile de rezervare
Legea stabilește că convențiile de rezervare pot fi semnate pentru o durată maximă de 60 de zile, cu un avans limitat la 5% din valoarea imobilului. În cazul în care nu se ajunge la semnarea promisiunii de vânzare din culpa dezvoltatorului, acesta trebuie să restituie integral suma plătită în maximum 30 de zile.
Limitarea avansurilor și utilizarea fondurilor
Avansurile cerute în cadrul promisiunilor de vânzare-cumpărare sunt acum plafonate în funcție de progresul proiectului. Se poate solicita maximum 25% din preț pentru structura de rezistență și maximum 20% după finalizarea acesteia pentru instalații. Sumele plătite ca avans vor fi depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului, iar utilizarea acestora se va putea face doar cu aprobarea diriginelui de șantier.
Preapartamentarea și măsurile tehnice
Operațiunile de preapartamentare, necesare pentru deschiderea cărților funciare pentru fiecare apartament, vor deveni obligatorii din 8 martie 2026. Până atunci, autoritățile vor adapta sistemul informatic necesar și vor continua înscrierea autorizației individuale pentru fiecare unitate.
Modificări și critici
Forma finală a legii a suferit modificări, iar două propuneri considerate avantajoase pentru cumpărători au fost eliminate: reducerea onorariului notarial și acordarea statutului de creditor privilegiat în caz de insolvență a dezvoltatorului. Critici din partea unor dezvoltatori afirmă că legea poate crea blocaje și lasă loc de interpretări, în special în ceea ce privește utilizarea avansurilor.
Concluzie
Legea „Nordis” reprezintă un pas important în protejarea cumpărătorilor de imobile, prin stabilirea unor reguli clare privind avansurile și procesul de vânzare, dar ridică totodată întrebări asupra interpretării și aplicării sale în practică.
