Creșterea indicelui IRCC și impactul asupra românilor cu împrumuturi ipotecare
Începând cu 1 octombrie, indicele IRCC pentru creditele acordate populației va crește la 6,06%, cea mai mare valoare de la introducerea sa acum șase ani. Această majorare se va traduce printr-o creștere medie de aproximativ 5% a ratelor la creditele cu dobândă variabilă, afectând circa 400.000 de români care au contractat astfel de împrumuturi.
Detalii financiare
Conform unui calcul realizat de brokerul Kiwi Finance, pentru un credit de 250.000 de lei pe 30 de ani, creșterea va fi de aproximativ 120 de lei lunar. Rata lunară va ajunge la 1.979,92 lei, comparativ cu 1.858,87 lei, cât era până la 1 octombrie.
Context economic și perspective
Vicepreședintele Asociației Analiștilor Financiar-Bancari din România, Irina Chițu, a explicat că majorarea IRCC este rezultatul agitației din sistemul bancar înainte de alegerile prezidențiale din mai 2025. Aceasta reflectă dobânda cu care băncile s-au împrumutat între ele în perioada 1 aprilie – 1 iulie 2025.
Recorduri în piața imobiliară
În prima jumătate a anului 2025, au fost contractate aproximativ 50.000 de credite ipotecare, cel mai ridicat nivel din ultimii cinci ani, cu o valoare totală de 3,2 miliarde de euro, în creștere cu peste 60% față de anul precedent. Rata medie a unui împrumut a ajuns la 64.000 de euro, iar în București, rata medie consumă 49% din salariul mediu.
Riscuri și avertizări
Mulți analiști avertizează că situația actuală ar putea duce la o „furtună perfectă”, similară cu criza financiară din 2008-2010. În perioada 2020-2023, băncile au acordat credite imobiliare cu dobândă fixă de 4-5% pe o perioadă de cinci ani, mizând pe menținerea dobânzilor la un nivel scăzut. Creșterea dobânzilor a dus la pierderi pentru peste 25% dintre bănci în 2025.
Comparații cu criza din 2008-2010
Analizând similitudinile cu perioada de criză, se observă că în 2008, piața imobiliară era în plină expansiune înainte de prăbușire. În prezent, 69% dintre analiști estimează că prețurile locuințelor din orașe vor stagna în 2026, iar 31% se așteaptă la o scădere, în special pe segmentul apartamentelor sub 150.000 de euro. Două treimi dintre participanți consideră că prețurile actuale sunt supraevaluate, sugerând o posibilă corecție.
Concluzie
Impactul majorării indicelui IRCC și al creșterii ratelor la creditele ipotecare ar putea crea o situație economică dificilă pentru românii îndatorați, amplificând riscurile sistemului financiar și provocând posibile corecții pe piața imobiliară.
