Controversele legate de noua propunere legislativă
O inițiativă legislativă recentă a generat îngrijorare în rândul locatarilor de blocuri. Propunerea prevede scutirea spațiilor comerciale de la plata unei părți din cheltuielile comune ale imobilului, incluzând magazine, birouri și cabinete. Această măsură ar putea avantaja afacerile, dar ar putea duce la creșterea facturilor de întreținere pentru locatarii clădirilor respective.
Detalii despre proiectul de lege
Conform propunerii, spațiile comerciale nu ar mai contribui la cheltuielile comune, cu excepția celor legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Astfel, magazinele ar beneficia de părțile comune ale blocului, fără a contribui la costurile pentru curățenie, iluminat, reparații sau administrare.
Îngrijorările locatarilor
Experții subliniază că, deși scutirea spațiilor comerciale poate părea avantajoasă, efectele financiare se redistribuie. Locatarii vor suporta întreaga povară financiară, deoarece scutirea acestor spații va duce la creșterea cheltuielilor pentru proprietarii de apartamente, care vor trebui să acopere costurile rămase.
Impactul asupra administratorilor de bloc
Dacă legea este adoptată, administratorii de bloc vor fi obligați să aplice scutirea, ceea ce va conduce la împărțirea cheltuielilor doar între proprietarii de locuințe. Aceasta va genera, în multe cazuri, creșteri semnificative ale costurilor de întreținere pentru locatari.
Consecințele financiare pentru proprietarii de apartamente
Locatarii vor resimți imediat efectele acestei legi, întrucât cheltuielile vor fi suportate doar de cei care locuiesc efectiv în bloc. Eliminarea contribuțiilor spațiilor comerciale va crea un dezechilibru major, afectând bugetele asociațiilor de proprietari.
Legislația actuală
În prezent, Legea nr. 196/2018 prevede că responsabilitatea plății întreținerii revine proprietarului, chiar dacă în apartament locuiește un chiriaș. Asociația de proprietari are un raport juridic doar cu proprietarul, iar acesta poate recupera sumele de la chiriaș, dar plata către asociație trebuie să fie integrală.
Posibilele efecte ale schimbării legislative
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii riscă să creeze tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri, destabilizând astfel bugetele asociațiilor. Proprietarii de apartamente se confruntă cu perspectiva unor facturi mai mari și o redistribuire inechitabilă a costurilor.
În concluzie, această propunere legislativă ar putea avea un impact semnificativ asupra costurilor de întreținere pentru locatari, amplificând tensiunile între comunitățile rezidențiale și proprietarii de spații comerciale.
