Obligații noi pentru dezvoltatorii imobiliari
Guvernul român introduce o schimbare semnificativă pe piața imobiliară, obligând dezvoltatorii să ofere cumpărătorilor informații clare și verificabile despre locuințele pe care le vând, înainte de semnarea contractelor. Ministrul Economiei, Irineu Darău, a declarat că scopul acestei măsuri este ca „indiferent de nivelul avansului, contractul să fie corect și complet”, asigurându-se că decizia de cumpărare se bazează pe documente concrete, nu pe promisiuni comerciale.
Motivația inițiativei
Inițiativa a apărut în contextul numeroaselor plângeri din partea cumpărătorilor, care au constatat că, la recepție, finisajele și dotările nu corespund cu cele prezentate inițial. Notele de fundamentare ale proiectului evidențiază o „creștere a sesizărilor privind neconcordanțele” dintre ofertele comerciale și locuințele livrate. Până acum, dezvoltatorii nu aveau obligația de a oferi o fișă tehnică standardizată, iar informațiile erau prezentate vag, ceea ce a dus la o asimetrie de informație între profesionist și consumator.
Fișa de informare a consumatorului
Noua hotărâre va introduce obligația dezvoltatorilor de a întocmi o „fișă de informare a consumatorului”, care va deveni parte integrantă din contractele de rezervare, antecontracte sau contracte de vânzare-cumpărare. Aceasta va conține detalii precise despre dotările și finisajele locuinței, inclusiv specificațiile principale ale materialelor utilizate și denumirea furnizorilor. Informațiile trebuie prezentate înainte de semnarea oricărui document juridic, iar dezvoltatorii care nu respectă aceste cerințe riscă amenzi între 10.000 și 50.000 de lei.
Responsabilitatea dezvoltatorilor
Legea stipulează că dezvoltatorii sunt obligați să se asigure că cumpărătorii primesc și acceptă informațiile menționate în fișa de informare. Aceasta reprezintă un „buletin tehnic” al locuinței, care va preciza exact ce tip de materiale sunt folosite și ce dotări sunt incluse în preț. Ministrul Darău subliniază importanța acestei schimbări, menționând că, prin semnarea fișei, se va muta responsabilitatea în zona documentelor scrise, oferind o bază reală pentru monitorizarea respectării promisiunilor făcute.
Beneficiile pentru consumatori
Autoritățile afirmă că noile reguli vor permite cumpărătorilor să compare corect ofertele dezvoltatorilor și să evite surprizele neplăcute. Scopul este de a preveni prejudicierea consumatorilor, de a reduce litigiile și de a crește gradul de încredere în piața imobiliară. Impactul financiar asupra dezvoltatorilor este considerat minim, iar pentru cumpărători, legea nu va aduce costuri suplimentare, ci doar mai multă claritate și protecție.
Concluzie
Noua reglementare promite să transforme relația dintre dezvoltatori și cumpărători, asigurând transparență și responsabilitate în piața imobiliară, ceea ce ar putea duce la o experiență de cumpărare mai sigură și mai informată pentru români.
