Apartamentele cu prețuri în ascensiune
Diferențele dintre locuințele vechi și cele noi au crescut, iar cumpărătorii simt tot mai mult presiunea pieței imobiliare. Raportul unei platforme de imobiliare din România arată că, între februarie și august 2025, toate tipurile de apartamente au înregistrat creșteri semnificative. Garsonierele au crescut de la 57.429 euro la 61.146 euro (+6,5%), apartamentele cu două camere de la 82.711 euro la 88.227 euro (+6,7%), cele cu trei camere de la 113.942 euro la 118.301 euro (+3,8%), iar apartamentele cu patru camere au urcat de la 153.901 euro la 163.128 euro (+6%). În medie, prețurile apartamentelor din București au crescut cu 5–7% în doar șase luni, ceea ce se traduce în mii de euro în plus pentru fiecare tip de locuință. Ritmul actual sugerează că un apartament de 80.000 de euro ar putea depăși 100.000 de euro în mai puțin de doi ani.
Prețurile locuințelor vechi vs. cele noi
Diferențele de preț dintre locuințele vechi și cele noi sunt semnificative. Prețul mediu pentru garsonierele din blocuri vechi este de 54.563 euro, comparativ cu 60.381 euro pentru cele construite după 2010 (+10,7%). Apartamentele cu două camere costă 78.520 euro în blocuri vechi și 90.533 euro în blocuri noi (+15,3%), iar cele cu trei camere au un preț de 108.373 euro vechi față de 129.275 euro noi (+19,3%). Pentru apartamentele cu patru camere, diferența ajunge la 36.256 euro (+22,5%). Această discrepanță face ca locuințele noi să fie accesibile doar unei părți restrânse a cumpărătorilor.
Locuințele noi devin produse premium
Apartamentele construite după 2010 se situează cu 10.000 – 36.000 de euro mai sus decât cele similare dinainte de cutremurul din 1977. Diferența de preț poate echivala cu valoarea unei mașini sau cu avansul necesar pentru un credit ipotecar. Mulți tineri și familii aleg totuși să renunțe la apartamentele noi, orientându-se către blocurile vechi, în ciuda riscurilor și dezavantajelor.
Piața dezechilibrată și presiunea asupra cumpărătorilor
Analiza evidențiază o piață imobiliară din București profund dezechilibrată. Apartamentele noi devin produse premium, cu prețuri adesea exorbitante, în timp ce locuințele vechi, mai accesibile, rămân opțiunea principală pentru majoritatea cumpărătorilor. Totuși, și acestea înregistrează creșteri constante de preț, forțând tinerii și familiile să recurgă la chirii sau credite din ce în ce mai împovărătoare. Tendința ascendentă a prețurilor pare să continue, iar dorința de a achiziționa un apartament nou devine un obiectiv aproape inaccesibil pentru cei fără economii consistente. Garsonierele, odată considerate soluția practică pentru locuit, s-au transformat într-un simbol al presiunii exercitate de piața imobiliară asupra cetățenilor din București.
Concluzie
Creșterea constantă a prețurilor locuințelor din București sugerează o piață imobiliară în continuă expansiune, care poate deveni tot mai inaccesibilă pentru tineri și familii, amplificând presiunea economică asupra acestora.
